在建筑工程施工過程中我們經(jīng)常會用到武漢建筑腳手架，因為在高空作業(yè)過程中，要用作站立的平臺，但是并不是施工的每一個階段都需要用到武漢腳手架，所以一般施工方都會選擇武漢腳手架出租租賃而不是選擇購買的武漢腳手架，那么武漢腳手架出租過程中容易踩什么坑呢？

    1、計價方式不公平。

腳手架材料種類主要有碗扣、鋼管、扣件等，其中碗扣和鋼管的租金大部分約定為按照每天每米的日租金來計算。但是部分格式合同中會約定在計算租金時“材料不足一米按照一米來計算”，該約定會導致0.5米、0.6米的材料也按照一米來計算租金，由于項目現(xiàn)場租賃的材料數(shù)量龐大，該款約定會導致承租方支出較大金額的不合理費用。

2、租賃期外約定高額違約金。

部分租賃合同中約定了租賃期限，并約定超過租賃期限繼續(xù)使用租賃物需要向出租方支付延期使用的違約金，延期使用的違約金往往是租賃費的數(shù)倍。而實踐中大部分建設工程因為各種原因普遍會延長工期，因此租賃期滿后如果建設工程未完工、建筑施工企業(yè)需要繼續(xù)使用租賃物則需要支付高額的違約金。

3、丟失未賠償貨物需要繼續(xù)計算租金。

腳手架租賃過程中，租賃物數(shù)量較大，使用過程中材料極易發(fā)生損毀和丟失的情況，因此租賃合同中往往約定了租賃期滿后丟失、損毀材料的賠償方法。除此之外，有些租賃合同還約定：“丟失和損毀的材料如果承租人未賠償，需要繼續(xù)按照合同約定的租金甚至延期使用違約金來支付占用期間的費用，直至賠償完畢”。這就會導致如果建筑施工企業(yè)就丟失、損毀的材料沒有與出租人結(jié)算確認賠償數(shù)額或者確定賠償數(shù)額后未及時付清，則需要一直按照合同約定的租金或違約金來支付未賠償期間的占用費。實踐中，甚至會出現(xiàn)項目工程已經(jīng)竣工驗收數(shù)年，但材料占用費仍在持續(xù)計算過程中，該筆占用費用往往已經(jīng)數(shù)倍于丟失、損毀材料的賠償款。

4、租賃物的合理損耗仍需要支付維修費用。

根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任?！钡行┳赓U合同中約定了高額的維修費用，出租人在收回租賃物時降低維修門檻，將租賃物的合理損耗的風險轉(zhuǎn)嫁到承租人建筑施工企業(yè)一方，產(chǎn)生極大的不公平。

5、租賃費用為不含稅價。

營改增后，工程款項分為含稅價、不含稅價。建筑施工企業(yè)原則均需要相關業(yè)務單位開具增值稅專用發(fā)票，以沖抵本單位開具工程款發(fā)票產(chǎn)生的銷項稅額，減少增值稅的繳納數(shù)額。但部分租賃合同中約定的租賃價格為不含稅價，所以看似價格與市場行情基本相當，但實則增加了建筑施工企業(yè)的稅務負擔，建筑施工企業(yè)應當結(jié)合實際情況進行測算，合理確定租賃費用是否含稅。

6、約定出租方所在地為管轄法院。

在腳手架租賃市場上，湖北、河北等省份的一些縣市已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)聚集地，當?shù)胤ㄔ好磕陼徖泶罅酷槍δ_手架的租賃合同糾紛案件。因此，山西省內(nèi)建筑施工企業(yè)在與省外租賃企業(yè)簽訂的租賃合同中一旦將管轄法院約定為出租方所在地法院，一方面會增加自身的訴訟成本，另一方面由于地方保護等原因，出租方當?shù)氐姆ㄔ簩τ陬愃瓢讣牟门幸呀?jīng)形成了大量判例,很多出租方不合理、有爭議的訴求將很可能得到支持，不利于建筑施工企業(yè)維護自己的權益。

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